Immobilienwertermittlung - Sicherheit durch fundierte Expertise
Immobilienbewertung im Überblick
Eine qualifizierte Immobilienbewertung ist weit mehr als eine reine Zahl. Sie bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen und schafft Transparenz, Sicherheit und Vertrauen – für private Eigentümer ebenso wie für institutionelle Auftraggeber. Ob Kauf oder Verkauf, Beleihung, Finanzierung, Vermögensplanung, Erbschaft oder Schenkung, steuerliche Anlässe, Scheidungsfälle oder strategische Portfolioentscheidungen: Der verlässliche Wert einer Immobilie ist in vielen Lebens- und Unternehmenssituationen von zentraler Bedeutung.
Als VBS Immo stehen wir für
Unsere Leistungen im Bereich Immobilienbewertung
Wir bieten ein breites Spektrum an Bewertungsleistungen, die sich konsequent an Ihrem Bewertungsanlass und Ihren individuellen Anforderungen orientieren. Dabei bewerten wir Wohnimmobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, gewerbliche Objekte wie Büro-, Handels- und Logistikimmobilien und auch Spezialimmobilien, etwa Pflegeeinrichtungen oder Hotels.
Ergänzend betrachten wir unbebaute Grundstücke und Entwicklungsflächen. So gewährleisten wir für jede Immobilienart – unabhängig von Komplexität und Nutzung – eine fundierte und marktgerechte Bewertung.
Verkehrswert- / Marktwertgutachten
Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) gemäß den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren nach §194 BauGB.
Typische Anlässe:
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Erbschafts- und Schenkungssteuer- angelegenheiten
- Ehescheidungen (Zugewinnausgleich)
- Betreuungs- angelegenheiten
- Kauf oder Verkauf von komplexen Immobilien
Beleihungswertgutachten
Ermittlung von Beleihungswerten nach der Beleihungswertverordnung (gem. BelWertV und §16 PfandBG) als nachhaltige und vorsichtige Wertbasis für Finanzierungen. Dieser Wert dient Kreditinstituten als Grundlage für die Besicherung von Darlehen.
Typische Anlässe:
- Finanzierung von Immobilienkäufen
- Umschuldungen
- Kapitalbeschaffung durch Beleihung
- Prüfung von Kreditsicherheiten
Wertindikationen
Ermittlung von Wertindikationen als kompakte und zugleich fundierte Einschätzung des Immobilienwerts. Auf Basis relevanter Marktdaten, objektspezifischer Merkmale und aktueller Entwicklungen wird eine verlässliche Orientierung für den möglichen Marktwert abgeleitet – ohne den Umfang eines vollständigen Gutachtens.
Die Analyse berücksichtigt dabei wesentliche Einflussfaktoren wie Lage, Zustand, Nutzungspotenzial und Marktumfeld. So entsteht eine praxisnahe Grundlage, die schnell Klarheit schafft und als Entscheidungshilfe dient.
Typische Anlässe:
- Erste Einschätzung vor Kauf oder Verkauf
- Orientierung für Preisverhandlungen
- Strategische Portfolioentscheidungen
- Interne Bewertungszwecke
Rechte und Belastungen
Analyse und Bewertung von grundbuchlichen Rechten und Belastungen, die den Wert und die Nutzung einer Immobilie beeinflussen. Dazu zählen unter anderem:
- Dienstbarkeiten
- Nießbrauchrechte
- Wohnrechte
- Erbbaurechte
Diese Faktoren werden im Rahmen der Bewertung systematisch erfasst und in ihrer wirtschaftlichen Auswirkung berücksichtigt.
Typische Anlässe:
- Kauf oder Verkauf von Immobilien
- Finanzierungen und Beleihungsprüfungen
- Klärung von Nutzungsrechten und Einschränkungen
- Bewertung bei bestehenden Belastungen oder Rechten
Immobilienbewertungen mit Substanz
Verlässlichkeit entsteht durch Fachkompetenz, Unabhängigkeit und Nähe zur Praxis. Unsere Gutachten basieren auf anerkannten Standards, individueller Beratung und einem klaren Anspruch an Qualität – für sichere Entscheidungen in jeder Situation.
Qualität, auf die Sie sich verlassen können
Unsere Bewertungen werden ausschließlich durch zertifizierte Gutachter erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifiziert sind. Diese Zertifizierung steht für höchste fachliche Expertise, kontinuierliche Weiterbildung und die Einhaltung strenger Qualitätsstandards.
Unsere Gutachter verfügen über:
tiefgehendes immobilienwirtschaftliches und bautechnisches Fachwissen
langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung
umfassende Kenntnisse des regionalen und überregionalen Immobilienmarktes
ein ausgeprägtes Verständnis für bankaufsichtsrechtliche und wirtschaftliche Anforderungen
Jedes Gutachten ist methodisch sauber aufgebaut, fachlich fundiert und klar nachvollziehbar dokumentiert. Wir legen großen Wert auf Transparenz in der Herleitung der Werte sowie auf eine verständliche Darstellung der Ergebnisse.
Individuell, unabhängig und praxisnah
Keine Immobilie und kein Bewertungsanlass sind identisch. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine individuelle Betrachtung jedes Auftrags. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragestellung, beraten Sie zur passenden Bewertungsart und berücksichtigen Ihre persönlichen oder institutionellen Anforderungen.
Unsere Bewertungen erfolgen unabhängig, objektiv und neutral. Gleichzeitig profitieren Sie von unserer engen Verzahnung mit der Praxis und der langjährigen Zusammenarbeit mit der Harzer Volksbank – ein Zusammenspiel, das Fachlichkeit, Marktverständnis und wirtschaftliche Realität vereint.
Für Bank- und Privatkunden
Wir arbeiten sowohl für Kunden der Harzer Volksbank als auch für Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Auftraggeber. Unabhängig vom Auftraggeber gilt für uns stets derselbe Anspruch: höchste Qualität, Verlässlichkeit und Diskretion.
Häufige Fragen
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
In unseren FAQ für Immobilienbewertungen finden Sie die wichtigsten Antworten zu unseren Gutachten.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundlegend benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte), Wohnflächenberechnung und bei vermieteten Objekten die Mietaufstellung. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen bei den Behörden.
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie dem Wert der Immobilie. Bei Verkehrswertgutachten orientieren wir uns oft an der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung. Für Kurzgutachten bieten wir häufig Pauschalpreise an. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
Ist ein Ortstermin zwingend erforderlich?
Ja, für eine seriöse und belastbare Bewertung ist eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie unerlässlich. Nur so können Bausubstanz, Ausstattungsstandard und eventuelle Mängel realistisch eingeschätzt werden.
