Haus
Bad Harzburg

Wunderschönes historisches Haus mit Nebengebäude und Garten in Bad Harzburg

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche 131,10 m²

Beschreibung

Das charmante historische Einfamilienhaus mit einem zweigeschossigen Nebengebäude in Bad Harzburg bietet eine Wohnfläche von 131 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 775 m².
Dieses Gebäude, das circa 1836 erbaut wurde und zuletzt 1990 kernsaniert wurde, ist ideal für das Wohnen und kann frei genutzt werden. Der Bezug ist ab dem 01.06.2026 möglich.

Das Haus ist gepflegt und präsentiert sich als Massivbau, der voll erschlossen ist und eine gute Verbindung zur Umgebung bietet. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Der innenliegende Garten, der zum Grundstück gehört, lädt zum Entspannen ein und die Terrasse bietet einen gemütlichen Außenbereich, um die Natur zu genießen.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse und ist nicht unterkellert. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Eine besondere Note bringt der Kamin ins Haus,
der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine alternative Heizmöglichkeit bietet. Dieses historische Gebäude mit seinem eigenen Charme und
der großzügigen Grundstücksfläche ist ein perfekter Ort, um ein ruhiges und idyllisches Leben in Bad Harzburg zu führen.

Das Nebengebäude ist als vollständige Wohnung ausgebaut und beinhaltet im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, einen Duschbad und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein offenes Büro, ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es im Dachgeschoss eine weitere ausbaufähige Fläche wo man weiteren Wohnraum entstehen lassen kann.

Das Haus ist kein Denkmalschutzobjekt.

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Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Dachform
Krüppelwalmdach
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
38667 Bad Harzburg
Flächen
Wohnfläche
ca. 131,10 m²
Grundstück
ca. 775 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Preisangaben
Kaufpreis
269.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis/m²
2.051,87 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
Nach Verfügbarkeit
Zustandsangaben
Baujahr
1836
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau
Entwicklung
Vollerschlossen
Verfügbarkeit
Verfügbar

Kontakt

Lage

Das Haus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Rund 23.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Bündheim, Harlingerode, Schlewecke, Göttingerode, und Bettingerode.

Die Stadt ist nicht nur durch ihre gut ausgebaute Innenstadt rund um die Bummelallee, die am Jungbrunnen anfängt, bekannt sondern auch durch Ihre Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel durch den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark, die 1929 in Betrieb genommene Burgberg-Seilbahn, insgesamt 900 km gepflegte Wanderwege oder der Baumwipfelpfad. Auch für Spaß mit der gesamten Familie ist dank des Freizeitparks „Krodoland“, dem Silberbornbad oder dem „Skyrope- Hochseilpark“ im Kalten Tal gesorgt.

Bad Harzburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können.

Vor Ort befindet sich ein Bahnhof von dem die nächstgelegenen Großstädte wie Braunschweig, Göttingen, Wernigerode oder auch Halle (Saale) erreicht werden können. Durch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz können mit dem Bus alle Ortsteile der Stadt bequem erreicht werden. Über Fernbusverbindungen sind u.a. Berlin, Magdeburg, Kassel oder Dortmund umstiegs frei zu erreichen. Die Autobahn A 36 verbindet Bad Harzburg mit den Städten Braunschweig, Salzgitter und über die A 39 mit Wolfsburg. Über die sich anschließende A 2 sind Hannover, Magdeburg oder Berlin schnell zu erreichen. Nach Braunschweig gelangt man dadurch in weniger als 35 Minuten. Auch Wernigerode, Halle (Saale) und Leipzig sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

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Energieausweis

Baujahr1836
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.04.2025
Gültig bis01.04.2035
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf178,64 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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