Immobilienbewertung - Sicherheit durch fundierte Expertise
Immobilienbewertung im Überblick
Eine qualifizierte Immobilienbewertung ist weit mehr als eine reine Zahl. Sie bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen und schafft Transparenz, Sicherheit und Vertrauen – für private Eigentümer ebenso wie für institutionelle Auftraggeber. Ob Kauf oder Verkauf, Beleihung, Finanzierung, Vermögensplanung, Erbschaft oder Schenkung, steuerliche Anlässe, Scheidungsfälle oder strategische Portfolioentscheidungen: Der verlässliche Wert einer Immobilie ist in vielen Lebens- und Unternehmenssituationen von zentraler Bedeutung.
Als VBS Immo stehen wir für
Unsere Leistungen im Bereich Immobilienbewertung
Wir bieten ein breites Spektrum an Bewertungsleistungen, die sich konsequent an Ihrem Bewertungsanlass und Ihren individuellen Anforderungen orientieren. Dabei bewerten wir Wohn- und Gewerbeimmobilien ebenso wie Sonderimmobilien und unbebaute Grundstücke.
Vekehrswertgutachten
Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) gemäß den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren nach §194 BauGB.
Typische Anlässe:
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Erbschafts- und Schenkungssteuerangelegenheiten
- Ehescheidungen (Zugewinnausgleich)
- Betreuungsangelegenheiten
- Kauf oder Verkauf von komplexen Immobilien
Beleihungswertgutachten
Ermittlung von Beleihungswerten nach der Beleihungswertverordnung (BelWertV) als nachhaltige und vorsichtige Wertbasis für Finanzierungen. Dieser Wert dient Kreditinstituten als Grundlage für die Besicherung von Darlehen.
Typische Anlässe:
- Finanzierung von Immobilienkäufen
- Umschuldungen
- Kapitalbeschaffung durch Beleihung
- Prüfung von Kreditsicherheiten
Vollgutachten
Erstellung von Vollgutbachten mit detaillierter Analyse von Objekt, Lage und Markt und aller wertbeeinflussenden Faktoren.
Typische Anlässe:
- Finanzierung von Immobilienkäufen
- Umschuldungen
- Kapitalbeschaffung durch Beleihung
- Prüfung von Kreditsicherheiten
Wertindikationen
als kompakte, praxisnahe Einschätzung für Entscheidungsfindungen.
Immobilienbewertungen mit Substanz
Verlässlichkeit entsteht durch Fachkompetenz, Unabhängigkeit und Nähe zur Praxis. Unsere Gutachten basieren auf anerkannten Standards, individueller Beratung und einem klaren Anspruch an Qualität – für sichere Entscheidungen in jeder Situation.
Qualität, auf die Sie sich verlassen können
Unsere Bewertungen werden ausschließlich durch zertifizierte Gutachter erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifiziert sind. Diese Zertifizierung steht für höchste fachliche Expertise, kontinuierliche Weiterbildung und die Einhaltung strenger Qualitätsstandards.
Unsere Gutachter verfügen über:
tiefgehendes immobilienwirtschaftliches und bautechnisches Fachwissen
langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung
umfassende Kenntnisse des regionalen und überregionalen Immobilienmarktes
ein ausgeprägtes Verständnis für bankaufsichtsrechtliche und wirtschaftliche Anforderungen
Jedes Gutachten ist methodisch sauber aufgebaut, fachlich fundiert und klar nachvollziehbar dokumentiert. Wir legen großen Wert auf Transparenz in der Herleitung der Werte sowie auf eine verständliche Darstellung der Ergebnisse.
Individuell, unabhängig und praxisnah
Keine Immobilie und kein Bewertungsanlass sind identisch. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine individuelle Betrachtung jedes Auftrags. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragestellung, beraten Sie zur passenden Bewertungsart und berücksichtigen Ihre persönlichen oder institutionellen Anforderungen.
Unsere Bewertungen erfolgen unabhängig, objektiv und neutral. Gleichzeitig profitieren Sie von unserer engen Verzahnung mit der Praxis und der langjährigen Zusammenarbeit mit der Harzer Volksbank – ein Zusammenspiel, das Fachlichkeit, Marktverständnis und wirtschaftliche Realität vereint.
Für Bank- und Privatkunden
Wir arbeiten sowohl für Kunden der Harzer Volksbank als auch für Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Auftraggeber. Unabhängig vom Auftraggeber gilt für uns stets derselbe Anspruch: höchste Qualität, Verlässlichkeit und Diskretion.
Häufige Fragen
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
In unseren FAQ für Immobilienmakler finden Sie die wichtigsten Antworten zu unseren Gutachten.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie dem Wert der Immobilie. Bei Verkehrswertgutachten orientieren wir uns oft an der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung. Für Kurzgutachten bieten wir häufig Pauschalpreise an. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundlegend benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte), Wohnflächenberechnung und bei vermieteten Objekten die Mietaufstellung. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung fehlender Unterlagen bei den Behörden.
Was kostet ein Gutachten?
Die Maklerprovision wird im Kaufvertrag geregelt und nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Weitere Kosten wie Notar-, Grundbuch- und ggf. Grunderwerbsteuer sind ebenfalls zu berücksichtigen – wir informieren Sie transparent über alle anfallenden Posten.
Ist ein Ortstermin zwingend erforderlich?
Ja, für eine seriöse und belastbare Bewertung ist eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie unerlässlich. Nur so können Bausubstanz, Ausstattungsstandard und eventuelle Mängel realistisch eingeschätzt werden.
